Перепланировка квартиры

Человеку свойственно постоянно обустраивать своё жильё. В большинстве случаев вкусы хозяина квартиры и архитектора строительной организации могут существенно расходиться. Преимущества перепланировки квартиры в том, что можно объединять либо разделять пространство, создавать территорию максимального комфорта.

Так, например, перегородки можно перенести и демонтировать, жилую площадь расширить за счёт кладовок или лоджий, кухню перенести, а ванную комнату переоборудовать. Также можно сделать лоджию дополнительным жилым помещением, например кабинетом, если оборудовать отопление лоджии. Все вышеперечисленные действия можно делать только после официального разрешения главы администрации района, города или округа. Разрешение требуется также для изменения конфигурации газовых труб, замены или переноса электрического оборудования, отопительной системы, санитарно – технических коммуникаций.

Путь согласования перепланировки несложен. К заявлению прилагается проект перепланировки, который изготавливается в строительных компаниях. Практически все строительные компании в РФ имеют лицензии на проектирование, но проверить наличие лицензии всё — таки придётся. Кроме того приобщаются: экспликация и поэтажный план, копии документов правоустанавливающих, выписка из домовой книги, копия лицевого счета. После вручения заявления секретариату администрации, управлению архитектуры и градостроительства будет поручено проведение экспертизы на соответствие проекта СНИПам для согласования перепланировки квартиры. В целом процедура согласования длится не более месяца. По результатам согласования выносится постановление.

Многие граждане задают вопрос: почему недопустима самовольная перепланировка квартиры? Ответ очевиден. Во – первых: несоответствие перепланировки нормам СНИП может привести к разрушению конструктивных элементов строения, инженерных коммуникаций, создать ситуацию опасную для жизней людей. Во – вторых, не соответствие сведений, указанных в технической документации фактическому положению дел является грубым нарушением и приводит к проблемам, которые, как правило, возникают в случае продажи квартиры или аварийной ситуации. В последнем случае виновник несёт ответственность: гражданско – правовую, административную и уголовную. Действительно, должно же что – то останавливать граждан, которые готовы сносить несущие стены или нарушать конструкцию вентиляционных шахт, фривольно обращаться с газовыми трубами, отрезая их во имя того, чтобы поставить газовую плиту в другом углу кухни. Некоторые умельцы устанавливают на лоджии дополнительные радиаторы, но при этом теплоснабжение соседей нарушая. Всё это результат непрофессионализма и безответственного отношения к себе и окружающим людям. Поэтому важно следовать СНИП.

После получения разрешения можно начинать перепланировку. Чтобы строительные работы были выполнены качественно и безопасно, заключается договор со строительной организацией на выполнение перепланировки и косметический ремонт помещения. Копия проекта перепланировки прилагается к договору. После этого бригада строителей качественно и быстро сделает перепланировку, при этом следуя проекту. По результатам работ составляется акт. Также предстоит утвердить результаты перепланировки документально.

Оформление перепланировки квартиры собственно продолжается после получения постановления и выполнения работ. Предстоит внести ряд существенных изменений в технический паспорт. Не должно быть разночтений между проектом перепланировки и технической документацией, сведениями о квартире, планом помещений. Следует написать заявление в БТИ, чтобы вызвать техника для замеров и документирования результатов перепланировки. К заявлению прилагается копия постановления. Техник осуществит замеры и изготовит новый план помещений. После этого изготавливается новый технический паспорт. Срок действия технического паспорта 5 лет, если не производилось изменений.

Также следует внести изменения в кадастровый паспорт квартиры. Важно понять, что документы на квартиру всегда должны быть в порядке, то есть актуальны. Иначе в самый неподходящий момент возникают трудности при заключении сделок. Кадастровый паспорт необходим для совершения любой сделки с квартирой. Для его изготовления следует обратиться с заявлением в кадастровую палату, приобщив к заявлению документы: о праве собственности на квартиру, документы основания собственности, постановление на перепланировку, новый технический паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины. Через 5 рабочих дней кадастровый паспорт можно будет получить.

С уважением, Megasergei.