Главная/Виртуальный юрист/Квартира в залог – последствия

Квартира в залог – последствия

  • Квартира в залог – последствия

Вряд ли найдется такой человек, который не мечтает о собственной крыше над головой. Однако далеко не у каждого человека достаточно денежных средств, чтобы купить квартиру. Поэтому в наше время чаще всего люди берут жилье в ипотеку, которая впоследствии становится объектом залога на случай невыполнения обязательств.

Также предметом залога квартира выступает и в других кредитных обязательствах, не связанных с приобретением жилья.

Здравствуйте.

Зачастую, отдавая имущество в залог, люди недостаточно отдают себе отчет, насколько плачевными могут быть последствия. И причина этим последствиям одна – неспособность выплачивать кредит или ипотеку, и, как следствие, можно легко остаться без крыши над головой. Следует понимать, что когда имущество находится в залоге, человек больше похож не на собственника, а на пользователя своей же квартирой, и длиться это будет вплоть до погашения кредита.

Чего ожидать в случае непогашения кредита или регулярных просрочек.

В такой ситуации могут наступить следующие последствия:

— большая вероятность перехода имущества в распоряжение финансовой структуры (банк, кредитная организация);

— длительные судебные тяжбы, так как выселение возможно только по решению суда. Кстати, во время судебных разбирательств, дополнительно придется раскошелиться на оказание юридических услуг и помощь адвоката в судебном заседании;

Если ситуация достигла апогея и финансовые затруднения неизбежны, не стоит впадать в отчаяние, и на фоне этого создавать новые проблемы, как вариант — скрываться от банка и игнорировать письма, полагая, что долг испариться в воздухе, а кредитор забудет все, что было.

Первое, что стоит попытаться выполнить для решения проблемы.

Мирные и честные переговоры, визит к кредитору. Можно написать заявление с просьбой об отсрочке платежа, мотивируя тяжелым финансовым положением, указав причины. Например: тяжелая болезнь члена семьи, потеря работы, рождение ребенка и т.д., для правдоподобности лучше это подтвердить документально. Обычно банки идут навстречу.

Что делать, если переговоры провалились.

Как правило, кредитор обращается в суд с исковым заявлением, поэтому стоит ожидать повестку. Нужно отметить, что в какой-то степени это даже хорошо для заемщика, поскольку, пока будет длиться суд – никто из квартиры его не выселит. А чтобы еще оттянуть судебный процесс, можно подать встречный иск.

Как действовать, если квартира выставлена на публичные торги.

В этой ситуации оптимальным вариантом для кредитора и его семьи будет полюбовное решение с банком вопроса о продаже залоговой квартиры. Одним из позитивных моментов является то, что есть все шансы покрыть кредит от продажи, а если повезет, можно получить разницу, при условии, что сумма от продажи залоговой квартиры будет больше той суммы, которая обеспечивает требования кредитора. Об этом прописано в законодательстве.

Срочный выкуп – не стоит отвергать.

Естественно, что стоимость квартиры на торгах будет ниже на порядок, и по факту заемщик получит сущие копейки, а может и вовсе еще нужно будет доплатить кредитору. Если учесть, что вырученной суммой необходимо будет погасить долг, проценты, штрафы по кредиту. При этом неизвестно, как долго придется ждать желающего купить проблемную квартиру. В данном случае стоит рассмотреть вариант продажи по срочному выкупу, есть все шансы продать жилье в течение 2 дней, с потерей 15% от рыночной стоимости. К тому же, все организационные вопросы решают компании, которые осуществляют подобную деятельность.

С уважением, Megasergei.

0

Оставить комментарий

Дорогие друзья. Для Вашего удобства, у нас есть Форум, где Вы можете задать любые интересующие вопросы и гораздо быстрее получить на них ответы. Надеюсь общение на Форуме будет более продуктивным и удобным.
С уважением, Приставам Нет.